Les propriétés de parcs logistiques deviennent de plus en plus populaires auprès des investisseurs en raison des rendements stables et réguliers qu'elles offrent. Cependant, avant d'investir dans une propriété de parc logistique, il est important de comprendre comment calculer les rendements locatifs. Dans cet article de blog rendement locatif, nous examinerons trois façons différentes de calculer les rendements locatifs des parcs logistiques. Nous fournirons également des exemples de chaque calcul afin que vous puissiez mieux comprendre comment les appliquer vous-même !
rendement locatif
La première façon de calculer les rendements locatifs des propriétés des parcs logistiques est d'utiliser la formule du rendement locatif brut (RLB). La formule GRY est relativement simple et ne nécessite que deux informations : le prix d'achat du bien et le montant du loyer annuel. Pour calculer le GRY, il suffit de diviser le montant du loyer annuel par le prix d'achat de la propriété. Par exemple, si un bien a été acheté pour 200 000 eur et qu'il génère un loyer annuel de 30 000 eur, le rendement locatif brut sera de 15 %.
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Une autre façon de calculer les rendements locatifs des parcs logistiques est d'utiliser la méthode du revenu net d'exploitation (RNE). La méthode NOI prend en compte les dépenses supplémentaires associées à la possession et à l'exploitation d'un parc logistique la propriété. Ces dépenses peuvent inclure des éléments comme les impôts fonciers, l'assurance, les réparations et l'entretien. Pour calculer le NOI, il suffit de soustraire toutes les dépenses d'exploitation du montant du loyer annuel. Par exemple, si une propriété a été achetée pour 200 000 $ et génère 30 000 eur de loyer annuel, mais a 15 000 eur de dépenses d'exploitation, le revenu net d'exploitation sera de 15 000 eur.
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La troisième et dernière façon de calculer les rendements locatifs des parcs logistiques consiste à utiliser la méthode du taux de capitalisation (Cap Rate). La méthode du taux de capitalisation prend en compte à la fois le prix d'achat de la propriété et le retour sur investissement (ROI) attendu.
