Encore peu connu dans le domaine de l’investissement immobilier, l’usufruit locatif social est alloué d’un fort potentiel pour investir dans la pierre. Le principe est d’acquérir la nue-propriété d’un immobilier neuf pour la céder ensuite à un usufruit, alors ce dernier s’occupera de la location du bien et perçoit les loyers. Certes, la nue-propriété ne dispose pas d’un droit de jouissance, mais au terme de la durée imposée avec l’usufruitier on devient propriétaire à part entière. Ce dispositif est donc avantageux dans la constitution de patrimoine.
Avec l’usufruit locatif social, on est exonéré des taxes foncières, car on n’encaisse aucun revenu locatif ; on peut investir avec un budget limité étant donné qu’avec ce mécanisme on peut s’offrir un bien immobilier neuf quasiment à moitié prix. Ce dispositif permet par ailleurs de constituer un complément de revenu pour les investisseurs en pierre, un complément de revenu qui peut durer jusqu’à 20 ans. À l’issue des durées déterminées, on dispose de la pleine propriété du bien. Cette formule est donc un outil « gagnant-gagnant ».