On parle généralement de démembrement de propriété : il s’agit d’un bien immobilier, ou encore d’actions ou de parts sociales. Le démembrement donne lieu à des avantages attractifs sur la fiscalité : en effet, le nu-propriétaire bénéficie par exemple de l’avantage de posséder un bien immobilier sans avoir à procéder au paiement des taxes et des impôts relatifs à sa mise en location.
Il en est de même pour la gestion locative, les travaux d’entretien et de réparation : ceux-ci sont en effet à la charge de l’usufruitier. Dans un démembrement, l’usufruitier et le nu-propriétaire ont chacun des droits et des obligations. L’usufruitier par exemple est tenu de conserver le bien en état et s’interdit de le mettre en vente. Le nu-propriétaire a en outre l’obligation d’autoriser l’usufruitier à utiliser le bien à sa convenance.